นักแสดงสาว ซอฮยอนจิน (Seo Hyun Jin) ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงค่าเช่าแบบ Jeonse
ซอฮยอนจินตกเป็นเหยื่อของคดีฉ้อโกง
ตามข้อมูลจากระบบการประมูลของศาลฎีกาและทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน ซอฮยอนจินได้ยื่นขอประมูลทรัพย์ด้วยตัวเองเมื่อเดือนเมษายน หลังไม่ได้รับเงินมัดจำค่าเช่าคืนสำหรับวิลล่าหรูในย่านชองดัมดง เขตคังนัม กรุงโซล
ในเดือนเมษายน ปี 2020 ซอฮยอนจินได้ทำสัญญาเช่าแบบ Jeonse สำหรับวิลล่าหรูมูลค่า 2.5 พันล้านวอน (ประมาณ 67.5 ล้านบาท) และได้ดำเนินการจดทะเบียนตามกฎหมายเรียบร้อย ต่อมาในปี 2022 เธอได้ต่อสัญญาโดยเพิ่มวงเงินเช่าเป็น 2.625 พันล้านวอน (ประมาณ 70.9 ล้านบาท) ซึ่งเพิ่มขึ้น 125 ล้านวอน (ประมาณ 3.4 ล้านบาท)
อย่างไรก็ตาม เมื่อสัญญาหมดอายุในเดือนเมษายน 2024 เจ้าของบ้านกลับไม่คืนเงินมัดจำให้ ด้วยเหตุนี้ ซอฮยอนจินจึงดำเนินการจดทะเบียนสิทธิการเช่าในเดือนกันยายน 2024 และย้ายออกจากบ้าน จากนั้นในเดือนเมษายน 2025 เธอได้เริ่มกระบวนการยื่นขอประมูลทรัพย์ด้วยตนเอง
หลังจากการประมูลรอบแรกไม่ประสบความสำเร็จ มูลค่าทรัพย์ที่เคยประเมินไว้ที่ 2.873 พันล้านวอน (ประมาณ 77.6 ล้านบาท) ลดลงเหลือขั้นต่ำเพียง 2.2989 พันล้านวอน (ประมาณ 62.1 ล้านบาท) ซึ่งต่ำกว่าจำนวนเงินที่เธอจ่ายไปตามสัญญาเช่า
ด้วยเหตุนี้ อาคารหลังดังกล่าวจึงถูกจัดประเภทเป็น “깡통주택” หรือ “บ้านกระป๋อง” ซึ่งหมายถึงทรัพย์สินที่มูลค่าต่ำกว่าจำนวนเงินที่ผู้เช่าจ่ายไว้ ทำให้สถานการณ์ยิ่งเลวร้ายลง
เพื่อที่จะได้รับเงินคืนครบเต็มจำนวน ซอฮยอนจินจำเป็นต้องมีผู้มาประมูลทรัพย์ในราคาสูงกว่า 2.6 พันล้านวอน (ประมาณ 70.2 ล้านบาท) ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มองว่าเป็นไปได้ยากในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังตกต่ำในปัจจุบัน
เมื่อถูกถามเกี่ยวกับสถานการณ์นี้ ต้นสังกัดของซอฮยอนจิน “Management Soop” ตอบว่า “เป็นเรื่องส่วนตัวของนักแสดง จึงไม่สะดวกที่จะให้ข้อมูล”
Jeonse คืออะไร?
Jeonse (전세) คือระบบการเช่าที่ไม่เหมือนใครของเกาหลีใต้ โดยผู้เช่าจะจ่ายเงินมัดจำก้อนใหญ่ให้เจ้าของบ้าน ซึ่งมักอยู่ที่ 50–80% ของมูลค่าทรัพย์สิน แทนการจ่ายค่าเช่ารายเดือน เจ้าของบ้านจะถือเงินนั้นไว้ตลอดระยะเวลาสัญญา (มักประมาณ 2 ปี) และจะคืนให้ผู้เช่าเมื่อย้ายออก
ระหว่างนั้น เจ้าของบ้านสามารถนำเงินก้อนนี้ไปลงทุนหรือใช้สร้างผลตอบแทนได้ Jeonse ได้รับความนิยมเพราะผู้เช่าสามารถอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือน ขณะที่เจ้าของบ้านก็สามารถเข้าถึงเงินทุนก้อนโตโดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ย
ที่มา Popcornfor2
รูป NEWS1
June 4, 2025
read more